Les logements neufs, en amélioration durable ?

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Philippe Dresto est directeur Associé de l’ONTSBTP (Observatoire National des Travaux et Services liés au BTP),  créé en 2007 et devenu pôle d’études de référence du marché du Bâtiment en France. Voici l’une de ses allocutions lors de ses 1ère rencontres tenues à Paris le 4 avril dernier, sur le thème « 2011, alors la reprise ? » :      

 

 

« A l’heure où l’ensemble des indicateurs relatifs au climat des affaires retracé par les enquêtes de l’INSEE se redresse, l’évolution des mises en chantier de logements neufs et le dynamisme de la demande de crédit suggèrent en outre que l’investissement des ménages en logement progresserait également. Parallèlement, l’investissement des entreprises en construction retrouverait un taux de croissance positif au deuxième trimestre 2011. Après une contraction ininterrompue depuis le deuxième trimestre 2008, l’activité de la construction renouerait donc avec la croissance à l’horizon de la prévision. Ces constats mis en exergue dans les dernières notes conjoncturelles officielles sont d’autant plus importants et rassurants que la dernière crise a principalement trouvé ses origines dans le résidentiel neuf.

 

 

Si la consommation des ménages reprend donc les couleurs de la croissance, les enquêtes d’opinion menées auprès des professionnels en ce début d’année 2011 révèlent néanmoins un climat d’incertitude quant à la réalité d’une reprise durable. Sur le seul indicateur du neuf, cela peut en partie s’expliquer par un assez net ralentissement du nombre de logements autorisés en fin d’année 2010, surtout en novembre et décembre. Cela traduit sans doute les effets de la fin du dispositif Scellier ainsi que les incertitudes qui pèsent sur la mise en place du nouveau dispositif du prêt à taux zéro. Notons également, pour expliquer cette « frilosité » encore tangible, que le volume de construction atteint sur la fin de l’année 2010 égale tout juste celui de 2003, soit huit ans plus tôt…

 

Concrètement, sur la base des données ministérielles de permis autorisés, les estimations d’ouverture de chantiers produites par l’ONTSBTP, au 4^ème trimestre 2010, indiquent que l’embellie constatée depuis la moitié de l’année 2010 dans la maison individuelle, devrait se poursuivre en 2011, avec une croissance qui pourrait se situer au-delà des 10 %.

 

 

L’analyse conjoncturelle du marché de la promotion immobilière montre que le secteur s’est considérablement assaini depuis 18 mois avec des délais de vente considérablement raccourcis et des stocks proches de la normale. Si les prévisions de l’Insee se confirment, les promoteurs pourraient lancer plus de projets dans les mois à venir, permettant ainsi à la hausse de se consolider. Au 4^ème trimestre 2010, la prévision pour la fin 2011 se situe à près de 320.000 logements commencés. Cependant, si l’inflexion à la baisse constatée en toute fin d’année venait à se confirmer sur le premier trimestre 2011 (données non encore disponibles à ce jour), cela pourrait avoir un impact négatif sur ces prévisions en fin d’année ».

 

 

 

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